01
Gamme Immobilier
De rendement
L’immobilier de rendement c’est rechercher l’équilibre entre le renbourcement du crédit et les loyer perçus
Dispositif
Immobilier Ancien de rendement
(du studio au 5 pièces, immeuble de rapport, mur de boutique)
Provenance des biens
Stock national, mandat de vente et mandat de recherche
02
Gamme Immobilier
avec plus-values latente
La gamme plus-values latentes est la garentie d’un gain dans le temps en investissement dans des biens en dessous de leur valeur de marché.
Dispositif
Immobilier Ancien Décoté
Immobilier en Nue-propriété
(Neuf et Ancien en démembrement)
Provenance des biens
Propriétaires, institutionnels, opérateurs privés, particuliers et marchands de biens
03
Gamme Immobilier
avec leviers fiscaux
Ces solutions utilisent vos impôts pour doper la rentabilité et développer votre patrimoine.
Dispositif
Dispositif DENORMANDIE
Déficit Foncier
Malraux
Monument Historique (MH)
Meublé (LMNP)
Provenance des biens
Promoteurs nationaux et régionaux à prix direct. Opérateurs spécialisés.
04
Gamme Immobilier
sur mesure
Nous vous accompagnons pour budgétiser et sélectionner le meilleur projet qui vous correspondra. La gamme sur mesure ce sont des projets pour habiter ou investir répondant à des objectifs piontus.
Dispositif
Résidence principale neuf ou ancien
Vente « en bloc » d’immeuble
Immobilier avec changement de destination
Grande surface en colocation
Vente « à la découpe »
Provenance des biens
Promoteurs nationaux et régionaux à prix direct. Opérateurs spécialisés.
Services CPIM
Nos services : un accompagnement complet et personnalisé pour vos investissements immobiliers
Chez CPIM Conseil en Patrimoine Immobilier, nous mettons à disposition un ensemble de services complémentaires pour garantir une gestion optimale de votre projet immobilier. De la stratégie d’investissement à la revente, nous vous accompagnons à chaque étape, en nous appuyant sur notre expertise et notre réseau de partenaires.
Diagnostic & Stratégie
Nous commençons par réaliser un diagnostic personnalisé de chaque projet. Cette étape est cruciale pour définir la meilleure stratégie d’investissement en tenant compte de vos objectifs patrimoniaux, locatifs et fiscaux. En fonction de votre situation, nous sélectionnons les régimes fiscaux les plus avantageux, afin de maximiser la rentabilité tout en réduisant l’imposition. Grâce à cette approche sur-mesure, chaque décision est adaptée à vos besoins, garantissant le succès de votre investissement immobilier.
Financement
Le financement est un élément essentiel dans tout projet immobilier. Grâce à nos partenariats avec des courtiers, nous facilitons l’accès aux meilleures solutions de financement du marché. Nous nous assurons que chaque client bénéficie des conditions financières les plus favorables, que ce soit en termes de taux d’intérêt ou de durée de prêt. Cette expertise nous permet de garantir que votre projet immobilier soit financé de manière optimisée, en vous offrant des solutions adaptées à vos besoins.
Aménagement & Travaux
CPIM travaille avec un réseau de partenaires régionaux spécialisés dans les travaux et l’aménagement des biens immobiliers. Que ce soit pour des rénovations, l’aménagement de cuisines, ou la fourniture de mobilier, nous assurons un service clé en main pour nos clients. En supervisant les travaux, nous nous assurons que les biens soient livrés dans les meilleures conditions et prêts à être loués ou habités. Notre accompagnement couvre toutes les étapes, garantissant ainsi que les délais et la qualité soient respectés.
Livraison
La livraison est une étape importante dans tout projet immobilier. Chez CPIM, nous vous accompagnons jusqu’à la livraison des biens. Nos professionnels veillent à ce que chaque détail soit conforme à vos attentes. Nous nous assurons que tous les éléments du bien, qu’il s’agisse des travaux, de l’aménagement ou de la conformité des installations, soient vérifiés et validés. Cette attention aux détails vous garantit une livraison sans surprise et un bien prêt à être utilisé ou loué.
Location & Gestion
Pour sécuriser votre investissement, nous proposons une série de garanties et de services de gestion. En optant pour notre offre de gestion locative, vous bénéficiez d’une couverture complète : gestion des loyers impayés, protection contre les dégradations immobilières, et protection juridique en cas de litiges. De plus, nous nous occupons de la gestion des vacances locatives, afin de maximiser l’occupation de votre bien et d’assurer une rentabilité constante. Cette prise en charge globale permet à nos clients d’investir en toute sérénité.
Revente
CPIM vous accompagne également lors de la revente de vos biens immobiliers. En optimisant le processus de revente, nous vous aidons à obtenir la meilleure rentabilité possible. Que ce soit pour réaliser une plus-value ou pour réorienter votre stratégie patrimoniale, nous vous guidons dans chaque étape, de l’évaluation du bien à sa mise en vente. Nos experts s’assurent que la revente soit effectuée dans des conditions favorables, en maximisant vos gains tout en limitant les risques.
L’immobilier de rendement : Une stratégie d’investissement rentable et sécurisé
L’immobilier de rendement est une stratégie d’investissement privilégiée par de nombreux épargnants cherchant à obtenir des revenus locatifs réguliers tout en construisant un patrimoine solide et pérenne. Chez CPIM Conseil en Patrimoine Immobilier , nous accompagnons nos clients dans cette démarche, en leur permettant de trouver un équilibre optimal entre les loyers perçus et le remboursement de leur crédit . L’objectif est clair : générer des revenus stables tout en sécurisant l’investissement immobilier sur le long terme.
Qu’est-ce que l’immobilier de rendement ?
L’immobilier de rendement consiste à posséder des biens immobiliers dans le but de les louer et ainsi percevoir des loyers réguliers. Contrairement à un achat de résidence principale, cet investissement est avant tout orienté vers la rentabilité. Les loyers permettent non seulement de couvrir les charges liées au bien, mais aussi de rembourser une partie, voire l’intégralité du prêt immobilier. Ce type de stratégie est idéal pour ceux qui souhaitent faire fructifier leur capital tout en bénéficiant d’un effet de levier grâce à l’emprunt bancaire.
Chez CPIM, nous sélectionnons soigneusement les biens immobiliers afin de garantir un retour sur investissement optimal . Nos clients bénéficient d’un accès à une large gamme de biens provenant de stocks nationaux , de mandats de vente et de mandats de recherche . Ces biens incluent de l’ immobilier ancien de rendement , allant du studio aux 5 pièces, en passant par des immeubles de rapport ou des murs de boutiques , des options qui s’adaptent à différents profils d’investisseurs.
Les avantages de l’immobilier de rendement
L’immobilier de rendement présente de nombreux avantages pour les investisseurs qui recherchent à la fois stabilité et rentabilité .
Tout d’abord, il permet de percevoir des revenus locatifs réguliers . Ces revenus peuvent servir à rembourser le crédit immobilier tout en dégageant un profit, ce qui permet de créer une source de revenus supplémentaire. Ce flux régulier de loyers assure une certaine sécurité financière, surtout si le bien est bien situé et bénéficie d’une forte demande locative.
L’immobilier de rendement offre également un effet de levier important. En contractant un immobilier prêt, l’investisseur peut financer une partie de l’acquisition du bien avec l’aide de la banque. Les loyers perçus servent alors à rembourser les mensualités du crédit, tout en modifiant la valeur du patrimoine au fil du temps.
Autre avantage : l’immobilier est un investissement tangible et sécurisé. Contrairement aux marchés financiers, souvent volatils, la valeur des biens immobiliers a tendance à se stabiliser, voire à croître, sur le long terme. De plus, l’immobilier de rendement bénéficie de dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Denormandie, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), ou encore le déficit foncier, qui permettent de réduire l’imposition sur les revenus locatifs.
Comment choisir un bien immobilier de rendement ?
Chez CPIM, nous mettons un point d’honneur à accompagner nos clients dans le choix des biens immobiliers les plus louables. Plusieurs critères doivent être pris en compte pour assurer le succès d’un investissement en immobilier de rendement.
L’ emplacement est un facteur clé. Un bien situé dans une zone avec une forte demande locative, proche des commodités et bien desservi par les transports en commun, sera plus facile à louer et à un meilleur prix. Il est essentiel de cibler des zones dynamiques où la demande dépasse l’offre.
Le type de bien joue également un rôle déterminant dans la rentabilité. Chez CPIM, nous proposons une large gamme de biens, allant du studio à l’ immeuble de rapport , en passant par les murs de boutiques . Chaque type de bien a ses spécificités et s’adapte à des profils d’investisseurs différents. Par exemple, un immeuble de rapport permet de diversifier les loyers tout en concentrant les risques sur un seul investissement.
Enfin, pour évaluer la rentabilité d’un bien, il est essentiel de calculer le rendement locatif brut et net . Le rendement brut est calculé en divisant le montant des loyers annuels par le prix d’achat du bien, tandis que le rendement net prend en compte les charges, les taxes et les éventuels travaux. Un bon investissement en immobilier de rendement doit offrir un rendement net attractif, garantissant ainsi une rentabilité sur le long terme.
Les risques liés à l’immobilier de rendement
Comme tout investissement, l’immobilier de rendement comporte des risques qu’il est important d’anticiper. Le principal risque est la vacance locative , c’est-à-dire les périodes pendant lesquelles le bien n’est pas loué. Il est donc crucial de choisir un bien dans une zone à forte demande pour minimiser ce risque.
Les charges liées à l’ entretien et à la gestion locative doivent également être prises en compte. L’entretien régulier du bien est essentiel pour conserver sa valeur et attirer des locataires. Chez CPIM, nous vous aidons à anticiper ces coûts et à gérer efficacement vos biens.
Enfin, bien que l’immobilier soit un investissement relativement stable, il existe toujours un risque de fluctuation du marché immobilier , notamment dans certaines zones. C’est pourquoi nous accompagnons nos clients dans le choix des emplacements les plus prometteurs pour sécuriser leur investissement.
Pourquoi faire appel à un gestionnaire de patrimoine pour investir dans l’immobilier de rendement ?
Chez CPIM, nous mettons notre expertise au service de nos clients pour les accompagner dans leurs projets d’investissement en immobilier de rendement. Notre rôle est de vous guider dans le choix des biens, d’optimiser votre fiscalité , et de vous accompagner à chaque étape, de l’achat à la gestion locative.
Grâce à notre expérience, nous vous aidons à sélectionner des biens offrant un retour sur investissement optimal , tout en particulier les risques liés à l’investissement immobilier. Nous vous assistons également dans la gestion locative, afin que vous puissiez bénéficier de revenus réguliers sans avoir à vous des détails opérationnels.
En nous confiant dans la gestion de votre patrimoine, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé qui vous permet de maximiser la rentabilité de vos investissements, tout en sécurisant votre patrimoine à long terme.
Immobilier avec plus-values latentes : maximisez vos gains avec la plus-value immobilière
L’immobilier à plus-values latentes est une stratégie d’investissement qui consiste à posséder des biens dont la valeur a un fort potentiel d’augmentation à moyen ou long terme. Chez CPIM Conseil en Patrimoine Immobilier , nous accompagnons nos clients dans cette démarche en leur proposant des biens sélectionnés avec soin, en tenant compte des dispositifs fiscaux permettant d’optimiser la rentabilité et de développer leur patrimoine. L’objectif est simple : minimiser l’impôt et maximiser le retour sur investissement .
Qu’est-ce que l’immobilier avec plus-values latentes ?
L’immobilier avec plus-values latentes repose sur l’achat de biens immobiliers dont la valeur est susceptible de croître au fil du temps. Contrairement à l’immobilier de rendement, qui génère des revenus locatifs immédiats, cette stratégie met l’accent sur la revalorisation des biens lors de la revente, permettant ainsi de réaliser une plus-value importante. Ce type d’investissement s’adresse aux investisseurs qui cherchent à développer leur patrimoine sur le long terme en capitalisant sur l’appréciation des prix de l’immobilier.
Chez CPIM, nous accompagnons nos clients en identifiant des biens avec un fort potentiel de plus-values futures, tout en nous appuyant sur des dispositifs fiscaux pour optimiser la rentabilité de chaque projet. L’investissement dans ce type d’immobilier vous permet de tirer parti d’opportunités légales pour maximiser votre retour financier.
Provenance des biens avec plus-values latentes
Les biens que nous proposons proviennent de promoteurs nationaux et régionaux , ainsi que d’ opérateurs spécialisés , ce qui nous permet de vous offrir des biens à des prix compétitifs et avec un fort potentiel de valorisation. Nous sélectionnons soigneusement ces biens pour leur capacité à prendre de la valeur dans des zones en plein développement ou dans des marchés immobiliers porteurs. Qu’il s’agisse de biens neufs ou anciens, nous vous garantissons des opportunités de plus-values futures .
Ce processus rigoureux de sélection nous permet de vous proposer des biens immobiliers situés dans des zones à fort potentiel de croissance , où les améliorations d’infrastructures ou les tendances du marché laissent présager une augmentation significative des prix dans les années à venir. En collaborant avec des acteurs spécialisés, nous vous permettons de profiter de biens dont la valorisation à long terme est presque assurée.
Les avantages fiscaux liés à la plus-value immobilière
L’un des atouts majeurs de l’immobilier avec plus-values latentes réside dans les dispositifs fiscaux dont vous pouvez bénéficier pour optimiser votre rentabilité. Chez CPIM, nous exploitons des solutions fiscales adaptées à chaque projet pour minimiser l’imposition et maximiser vos gains lors de la revente.
Parmi les dispositifs que nous utilisons, nous retrouvons notamment la Loi Malraux , qui permet une défiscalisation partielle des travaux pour les biens situés dans des secteurs sauvegardés. De plus, le statut des Monuments Historiques vous permet de déduire l’intégralité des travaux de rénovation du revenu global, une solution idéale pour ceux qui souhaitent investir dans des biens patrimoniaux tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs.
Le déficit foncier est une autre option que nous mettons en avant. Il s’applique aux biens nécessitant des travaux importants et vous permet de déduire les charges liées aux rénovations de vos revenus fonciers. Cela réduit non seulement votre impôt sur le revenu locatif, mais optimise également la rentabilité du projet.
Comment identifier les biens à fort potentiel de plus-values ?
Le choix des biens est un facteur clé de réussite dans l’immobilier à plus-valeurs latentes. C’est pourquoi nous prenons soin de sélectionner des biens immobiliers situés dans des zones stratégiques , bénéficiant de projets d’infrastructure à venir, de l’attractivité économique ou d’un développement urbain rapide. Ces facteurs sont essentiels pour garantir une valorisation rapide et durable .
Notre équipe d’experts analyse les tendances du marché immobilier pour identifier les secteurs où les prix sont susceptibles de grimper dans les années à venir. Nous travaillons en étroite collaboration avec des promoteurs nationaux et régionaux , ce qui nous permet de vous proposer des biens à des prix compétitifs , tout en vous assurant un potentiel de vente avec une plus-value substantielle.
L’analyse des emplacements prometteurs et des secteurs en plein essor fait partie intégrante de notre accompagnement. En identifiant des zones où la demande est en hausse et où l’offre reste limitée, nous vous permettons d’investir dans des biens à fort potentiel de plus-values .
Les risques associés à l’immobilier avec plus-values latentes
Comme tout investissement, l’immobilier avec plus-values latentes comporte des risques. Le premier risque est lié à la stagnation des prix . Même si nous sélectionnons des zones prometteuses, il arrive que la valorisation attendue ne se réalise pas aussi rapidement que prévu. C’est pourquoi il est essentiel d’être patient et d’avoir une vision à long terme.
Ensuite, la gestion du temps est un facteur crucial. Les plus-values latentes peuvent prendre plusieurs années à se matérialiser, et il est important d’en tenir compte dans votre stratégie d’investissement. Nous veillons à vous accompagner pour anticiper ces délais et maximiser vos chances de succès.
Enfin, les fluctuations du marché immobilier sont un risque à ne pas négliger. La conjoncture économique peut impacter la valeur des biens, et il est essentiel de prévoir ces éventualités. Chez CPIM, nous mettons tout en œuvre pour vous aider à minimiser ces risques en sélectionnant des biens dans des zones où la demande est stable ou en forte croissance.
Comment maximiser les plus-values immobilières avec l’accompagnement de CPIM ?
Chez CPIM, nous mettons à votre disposition notre expertise en gestion de patrimoine immobilier pour vous permettre de tirer le meilleur parti de vos investissements. Nous vous accompagnons dans l’identification des biens à fort potentiel et dans l’optimisation de la fiscalité afin de minimiser vos impôts lors de la revente.
En collaborant avec nos experts, vous bénéficiez d’une approche personnalisée qui vous permet de maximiser vos plus-values tout en particulier les risques. Que vous souhaitiez investir dans des biens neufs ou anciens, nous vous aidons à optimiser votre rentabilité grâce à un accompagnement sur mesure, de la sélection du bien à la revente.
Solutions fiscales : optimisez votre projet avec les dispositifs fiscaux
L’immobilier est l’un des investissements les plus prisés en France. Non seulement il permet de générer des revenus locatifs , mais il offre également une valorisation à long terme, faisant de l’immobilier un pilier essentiel pour ceux qui souhaitent développer leur patrimoine . Chez CPIM Conseil en Patrimoine Immobilier , nous mettons à disposition des solutions personnalisées et des dispositifs fiscaux adaptés pour vous aider à optimiser votre investissement tout en particulier votre charge fiscale. Découvrez comment investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux pour maximiser votre rentabilité.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
L’investissement immobilier offre de nombreux avantages. Tout d’abord, il s’agit d’un placement sûr et tangible. En effet, contrairement aux marchés financiers plus volatiles, l’immobilier repose sur des biens concrets dont la valeur a tendance à s’apprécier sur le long terme. De plus, un bien immobilier peut générer des revenus locatifs réguliers , permettant de se constituer un complément de revenus, voire de rembourser une partie de votre crédit immobilier grâce aux loyers perçus.
En parallèle, l’immobilier vous permet de vous constituer un patrimoine, que vous pourrez transmettre à vos proches dans les meilleures conditions fiscales. Mais le grand atout de l’immobilier en France est la possibilité de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux , qui permettent de réduire considérablement votre impôt tout en optimisant vos investissements.
Immobilier avec leviers fiscaux
- Décret PINEL
- Dispositif DENORMANDIE
- Dispositif Loc’Avantages
- Déficit Foncier
- Malraux
- Monument historique (MH)
- Meublé (LMNP)
Les avantages fiscaux pour optimiser votre investissement immobilier
En tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez profiter de plusieurs dispositifs fiscaux pour optimiser la rentabilité de vos projets. Ces dispositifs vous permettent de réduire votre imposition tout en maximisant le rendement de vos biens. Chez CPIM, nous vous accompagnons dans l’identification et la mise en œuvre des solutions fiscales les plus adaptées à votre profil et à vos objectifs.
Nous proposons plusieurs dispositifs tels que le dispositif Denormandie , ou encore le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) . Ces outils vous permettent non seulement de bénéficier de réductions d’impôts , mais aussi d’augmenter vos revenus locatifs, d’optimiser vos travaux de rénovation, et de tirer partie des biens immobiliers que vous possédez.
Focus sur les dispositifs fiscaux proposés par la CPIM
DISPOSITIF DENORMANDIE : Le dispositif Denormandie est conçu pour encourager la rénovation des biens anciens situés dans certaines villes moyennes. En investissant dans des biens à rénover, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt tout en participant à la réhabilitation du parc immobilier.
DISPOSITIFS LOC’AVANTAGES : Le dispositif Loc’Avantages vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts en contrepartie de la localisation de votre bien à un loyer inférieur au marché. Il est conçu pour encourager l’accès au logement pour les ménages modestes. En ajustant vos loyers selon les plafonds définis, vous pouvez réduire jusqu’à 65 % de vos revenus locatifs imposables.
DEFICIT FONCIER : Le déficit foncier est un mécanisme fiscal qui permet de déduire des revenus fonciers les charges et travaux effectués sur un bien immobilier. Si les charges déductibles dépassent les loyers perçus, le déficit est rapporté sur votre revenu global, ce qui réduit votre imposition. Cette solution est idéale pour ceux qui investissent dans des biens nécessitant des travaux de rénovation importants. Le déficit foncier permet ainsi de réduire fortement votre impôt.
LOI MALRAUX : La Loi Malraux offre une réduction d’impôt aux investisseurs qui rénovent des biens situés dans des secteurs sauvegardés ou dans des quartiers anciens dégradés. Ce dispositif est adapté aux amateurs d’immobilier patrimonial souhaitant conjuguer défiscalisation et valorisation du patrimoine historique. La réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 30 % des travaux de rénovation, offrant ainsi un avantage fiscal considérable pour ceux qui veulent préserver le patrimoine tout en optimisant leur investissement.
MONUMENT HISTORIQUE (MH) : Investir dans un Monument Historique (MH) permet de bénéficier d’un régime fiscal unique. En rénovant un bien classé, vous pouvez déduire l’intégralité des charges et travaux de votre revenu global, sans limite. Ce dispositif est particulièrement avantageux pour les contribuables fortement imposés, qui souhaitent diversifier leur patrimoine avec des biens exceptionnels. De plus, les Monuments Historiques bénéficient souvent d’une grande valorisation à long terme, en raison de leur caractère unique et de la rareté de ces biens sur le marché.
LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE (LMNP) : Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est une solution idéale pour les investisseurs souhaitant louer des biens meublés. Ce régime permet d’amortir la valeur du bien et du mobilier, ce qui réduit significativement les revenus imposables. Les avantages fiscaux sont nombreux : amortissement sur plusieurs années, exonération de certaines charges et une fiscalité plus douce sur les loyers perçus. Le LMNP est un dispositif flexible qui s’adapte aussi bien aux petits investisseurs qu’aux patrimoines plus conséquents.
Comment choisir le dispositif fiscal adapté à votre projet immobilier ?
Le choix du dispositif fiscal dépend de votre situation personnelle, de vos objectifs d’investissement et de votre profil d’imposition. Chez CPIM, nous analysons votre projet dans sa globalité pour vous proposer la meilleure solution.
Par exemple, si vous recherchez une réduction d’impôts rapide, le dispositif Denormandie peut être des options idéales. En revanche, si vous souhaitez valoriser un patrimoine ancien tout en précisant vos impôts sur plusieurs années, la Loi Malraux ou le déficit foncier pourrait correspondre à vos besoins.
Grâce à notre expertise, nous vous accompagnons dans la sélection du dispositif fiscal qui maximise la rentabilité de votre investissement, tout en assurant la sécurisation de votre patrimoine sur le long terme.
Réussir son investissement immobilier
Pour réussir votre investissement immobilier, plusieurs critères doivent être pris en compte :
- L’emplacement : Un bien situé dans une zone attractive avec une demande locative forte garantit non seulement des loyers réguliers, mais aussi une valorisation à long terme.
- Le type de bien : Le choix entre un bien neuf, ancien, ou patrimonial dépend de vos objectifs (rentabilité immédiate, valorisation du patrimoine, défiscalisation).
- Vos objectifs financiers : Que vous souhaitiez générer un revenu complémentaire, préparer votre retraite, ou transmettre un patrimoine à vos proches, il est essentiel de définir clairement vos priorités.
Immobilier sur-mesure : des solutions personnalisées avec CPIM
L’immobilier sur mesure est une approche personnalisée qui permet de répondre aux besoins spécifiques des investisseurs, qu’il s’agisse d’acquérir une résidence principale ou de développer un projet d’investissement. Chez CPIM Conseil en Patrimoine Immobilier, nous accompagnons nos clients dans chaque étape, depuis la budgétisation jusqu’à la sélection du bien immobilier, tout en optimisant la rentabilité grâce à des dispositifs fiscaux adaptés. L’objectif est de maximiser le potentiel de chaque projet tout en répondant aux objectifs patrimoniaux et financiers de nos clients.
Qu’est-ce que l’immobilier sur mesure ?
L’immobilier sur mesure, comme son nom l’indique, consiste à concevoir un projet entièrement personnalisé en fonction des attentes et des besoins spécifiques de chaque client. Contrairement à un projet immobilier classique, l’immobilier sur mesure prend en compte des critères détaillés comme la budgétisation, les objectifs patrimoniaux, et la stratégie fiscale. Que vous cherchiez à habiter un bien ou à investir, cette approche permet de trouver la solution la plus adaptée pour optimiser votre patrimoine.
Notre rôle chez CPIM est d’accompagner nos clients dans ce processus en leur offrant un suivi personnalisé. Cela inclut l’analyse de la situation financière, la recherche de biens adaptés, et la mise en œuvre des meilleures stratégies pour obtenir un rendement optimal. Chaque client est unique, et chaque projet immobilier que nous construisons l’est tout autant.
Pourquoi choisir l’immobilier sur mesure ?
L’immobilier sur mesure présente de nombreux avantages, à commencer par la flexibilité et la personnalisation qu’il offre. Contrairement aux solutions d’investissement standardisées, l’immobilier sur mesure vous permet de choisir le bien immobilier qui correspond parfaitement à vos attentes, que ce soit pour des raisons patrimoniales, de rentabilité, ou de besoins résidentiels.
Nous vous accompagnons également dans chaque étape du processus, depuis la budgétisation jusqu’à la mise en place du projet. En tenant compte de vos objectifs, nous vous aidons à définir la meilleure stratégie patrimoniale pour atteindre vos buts, tout en optimisant la fiscalité liée à votre investissement. Grâce à notre expertise, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé qui prend en compte les dispositifs fiscaux les plus adaptés à votre situation.
Provenance des biens et types de projets sur mesure
Nous proposons une grande variété de projets immobiliers sur mesure, adaptés aux besoins spécifiques de chaque client. Voici quelques exemples de types de biens et de projets que nous accompagnons :
Résidence principale : Que vous recherchiez un bien neuf ou ancien, nous vous aidons à sélectionner la résidence principale idéale pour vous et votre famille. En fonction de vos critères (emplacement, surface, budget), nous vous proposons des biens adaptés tout en vous guidant dans l’optimisation des avantages fiscaux associés pour le neuf ou le déficit foncier pour l’ancien.
Vente « en bloc » d’immeubles : Pour les investisseurs souhaitant diversifier ou concentrer leur patrimoine, la vente en bloc d’immeubles représente une excellente opportunité. Ce type d’acquisition permet de maximiser la gestion locative tout en centralisant les biens sous une seule opération. Nous vous accompagnons dans la sélection d’immeubles offrant un bon rendement locatif ou un potentiel de valorisation à long terme.
Immobilier avec changement de destination : Nous vous aidons également à repérer des biens dont la destination peut être changée (par exemple, la conversion d’un local commercial en résidence). Ce type de projet présente un fort potentiel de plus-value, tout en vous permettant de tirer parti de certaines opportunités fiscales. Nous vous accompagnons dans l’ensemble du processus de transformation et de gestion des travaux.
Grandes surfaces en colocation : L’achat de grandes surfaces pour les diviser en unités locatives est une autre stratégie rentable que nous proposons. La colocation permet de maximiser les revenus locatifs, surtout dans des zones où la demande est forte. Nous vous aidons à identifier les biens qui conviennent le mieux à ce type d’investissement, tout en optimisant la gestion locative et les avantages fiscaux associés.
Vente « à la découpe » : La vente à la découpe consiste à acheter un immeuble entier pour ensuite le diviser en lots, qui sont vendus séparément. Ce processus permet de maximiser la rentabilité à la revente. Nous vous accompagnons dans la sélection des immeubles, la gestion des travaux si nécessaire, et dans la stratégie de vente optimale.
Les avantages de l’immobilier sur mesure
L’immobilier sur mesure permet avant tout une optimisation complète de votre investissement. En personnalisant chaque aspect du projet (bien, budget, fiscalité), nous vous permettons de maximiser le retour sur investissement tout en minimisant les risques liés à un projet standardisé. De plus, en tenant compte de votre situation patrimoniale et fiscale, nous vous aidons à réduire les risques en diversifiant vos actifs et en choisissant des biens à forte valorisation.
L’accompagnement que nous offrons inclut également une gestion simplifiée du projet, que ce soit pour les travaux, la gestion locative ou la mise en place des stratégies fiscales. Grâce à notre réseau de partenaires, nous pouvons vous offrir des solutions clés en main, que ce soit pour investir ou habiter.
Le processus de création d’un projet immobilier sur mesure
Le processus que nous suivons chez CPIM est simple et complet. Voici les étapes clés d’un projet immobilier sur mesure :
- Étude des besoins et objectifs : Nous commençons par un diagnostic détaillé de vos objectifs patrimoniaux et financiers. Cela nous permet de définir un projet adapté à vos attentes.
- Sélection des biens : En fonction de votre budget et de vos objectifs, nous vous proposons une sélection de biens immobiliers adaptés (neuf, ancien, immeuble à découper, bien à rénover).
- Budgétisation et financement : Nous vous accompagnons dans la budgétisation du projet et vous mettons en relation avec nos partenaires bancaires pour le financement.
- Gestion des travaux ou transformations : Si le bien nécessite des transformations ou des rénovations, nous prenons en charge la gestion des travaux avec des partenaires spécialisés.
- Suivi de la rentabilité et optimisation fiscale : Une fois le projet en place, nous suivons les performances locatives ou les plus-values potentielles, tout en optimisant les dispositifs fiscaux pour réduire votre charge fiscale.
Pourquoi faire appel à CPIM pour un projet immobilier sur mesure ?
Chez CPIM, nous bénéficions d’une expertise reconnue dans l’accompagnement des projets immobiliers sur mesure. Grâce à notre réseau de partenaires (promoteurs, banques, experts fiscaux), nous vous proposons des solutions exclusives et adaptées à vos besoins. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, investir dans un projet locatif, ou maximiser la rentabilité d’un bien immobilier, nous vous accompagnons dans chaque étape pour garantir la réussite de votre projet.
L’immobilier sur mesure est une solution idéale pour ceux qui souhaitent personnaliser leur projet immobilier tout en optimisant leur patrimoine et leur fiscalité. Avec CPIM, vous bénéficiez d’un accompagnement complet, de la budgétisation à la gestion locative, pour maximiser votre rentabilité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser vos objectifs immobiliers avec un projet sur mesure adapté à vos besoins.
