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0€/mois
0 si résidence principale
0€/mois
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1Enrichissement annuel18 040 €
Lyon · Paris · Clermont · Bordeaux
Investirsans improviser.
Cabinet indépendant · 18 ans · 100 % sans commission cachée.
- Rappel sous 48h
- Nos échanges sont gratuits
- Sans engagement
- Visio ou cabinet
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Années d'exercice
Depuis 2008
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A → Z
Pilotage complet
Acquisition à gestion
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Bureaux physiques
France entière
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100%
Indépendant
Zéro commission cachée
— Un lieu, pas un produit
« Un bon investissement, c'est d'abord un bien que quelqu'un aura envie d'habiter. »
— Votre patrimoine en direct
Combien vous gagnez
pendant que vous lisez.
Saisissez vos biens. Le compteur tourne en temps réel — loyers, valorisation, capital remboursé.
— Enrichissement cumulé depuis l'ouverture de la page
+ 0,00€
soit 0,0010 €/sec · en moyenne
/ min
0,06 €
/ h
4 €
/ jour
85 €
/ an
30 932 €
— Ventilation annuelle
Capital remboursé par les loyers
17 832 €
Valorisation du patrimoine
13 100 €
Cash-flow net positif
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Total · 2 biens
30 932 € /an
— Projection réelle ?
Recevez une analyse chiffrée sur votre situation en 48h.
— Vos biens · 2 renseignés
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0€/mois
0 si résidence principale
0€/mois
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1Enrichissement annuel12 892 €
Simulation indicative. Capital remboursé estimé à 70 % des loyers (60 % pour résidence principale). Valorisation annuelle saisie par vous. Un vrai diagnostic passe par un entretien avec un conseiller.
— Échange conseil, gratuit et sans engagement
Prêt à investir sereinement ?
— Votre profil
Un projet. Votre stratégie.
Cliquez un profil, découvrez la stratégie type — dispositifs, budget, horizon.
— Stratégie type · Jeunes actifs
On sécurise une première pierre locative avant la résidence principale. L'effet de levier bancaire joue à plein — le loyer rembourse 70-85 % de la mensualité, le reste se paie en indolore grâce à votre capacité d'épargne actuelle.
- Âge type
- 25-35 ans
- TMI cible
- 11 à 30 %
- Budget
- 120-220 k€
- Horizon
- 15-25 ans
— Dispositifs recommandés
- LMNP au réel
- Denormandie
- SCPI complémentaires
— Ils ont suivi cette stratégie
Claire, 32 ans
— Simulateurs gratuits
Tous les chiffres, en direct.
Capacité d'emprunt, mensualité, rendement locatif, LMNP. Sans inscription.
Accéder aux simulateursSimulateur 04
Rendement locatif
Testez la mécanique du rendement brut, net et après impôt — le même filtre que nous appliquons aux biens que nous sélectionnons.
50 k300 k600 k
Copropriété, taxe foncière, assurance PNO
0 %25 %50 %
— Rendement net après impôt
3.82%
Cash-flow mensuel net : +574 €
- Loyer annuel brut
- 9 600 €
- Rendement brut
- 5.33 %
- Rendement net avant impôt
- 4.50 %
- Impôt annuel estimé
- 1 215 €
Calcul simplifié, n'intègre ni l'effet de levier bancaire ni l'amortissement LMNP. Pour une projection complète sur 10-20 ans, passez à un diagnostic CPIM.
Obtenir ma projection 25 ans— Nos engagements
Quatre règles intangibles.
— Indépendance
Zéro commission cachée
Nous sommes rémunérés par vous, pas par les promoteurs. Notre intérêt = le vôtre.
— Premier échange
Toujours gratuit
Le premier rendez-vous n'est jamais facturé, même si nous ne travaillons pas ensemble.
— Engagement
Aucune pression
Pas de relance insistante, pas de délais inventés. Vous décidez quand vous êtes prêt.
— Couverture
RCP & déontologie
Responsabilité civile professionnelle en vigueur. Cabinet déclaré, déontologie stricte.
— Tranches de vie
Ils ont construit leur patrimoine.
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— Réalisations récentes
Neuf investissements, neuf villes,
une même exigence.
Budgets d'investisseurs réels — de 65 à 215 k€. Villes à fort rendement locatif que nos conseillers connaissent personnellement.
01 · 202472 000 €T2 ancien rénové · LMNP
Saint-Étienne · 48 m²
Budget
72 000 €
Rendement
7,2 %
02 · 202468 000 €T2 Denormandie
Mulhouse · 50 m²
Budget
68 000 €
Rendement
8,1 %
03 · 2023215 000 €Immeuble · 4 lots
Reims · 180 m²
Budget
215 000 €
Rendement
7,5 %
04 · 2024108 000 €T3 ancien rénové
Le Mans · 68 m²
Budget
108 000 €
Rendement
6,5 %
05 · 202378 000 €T2 étudiant LMNP
Limoges · 42 m²
Budget
78 000 €
Rendement
7,8 %
06 · 202495 000 €T3 LMNP au réel
Amiens · 62 m²
Budget
95 000 €
Rendement
6,8 %
07 · 202388 000 €T2 division
Besançon · 54 m²
Budget
88 000 €
Rendement
6,8 %
08 · 202482 000 €T2 Malraux allégé
Nîmes · 52 m²
Budget
82 000 €
Rendement
6,4 %
09 · 2024128 000 €T3 LMNP
Angers · 65 m²
Budget
128 000 €
Rendement
5,9 %
Données arrondies et anonymisées — la confidentialité client prime. Chaque opération fait l'objet d'un retour d'expérience approfondi en interne.
Voir nos clients— Questions fréquentes
On répond avant que vous demandiez.
Six questions reviennent dans presque tous les premiers entretiens. Voici nos réponses, sans langue de bois.
Le premier échange est toujours gratuit. Nos honoraires sont transparents et présentés en amont — jamais de commissions cachées de promoteurs. La rémunération dépend de la mission : conseil ponctuel, acquisition complète, ou accompagnement patrimonial global.
Nous sommes indépendants. Nous ne vendons aucun produit maison, nous ne touchons aucune commission des promoteurs ni des banques. Notre seul intérêt, c'est que votre opération tienne ses promesses dans 5, 10, 20 ans.
Oui. Le premier rendez-vous est gratuit et ne vous engage à rien. Vous pouvez repartir avec des éléments chiffrés sans jamais travailler avec nous. Aucune relance commerciale agressive — vous décidez quand vous êtes prêt.
Non. Beaucoup de clients viennent avec juste une intuition ("j'aimerais investir") ou un besoin ("je veux réduire mes impôts"). Notre rôle, c'est justement de partir de votre situation pour construire une stratégie — pas de vous vendre un produit.
Nous accompagnons à partir d'environ 150 000 € de budget d'investissement. Si c'est en-dessous, nous vous orientons honnêtement vers la bonne solution (SCPI, LMNP clé en main, produits bancaires) même si ça ne passe pas par nous.
En 2 minutes avec notre simulateur : revenus, charges, situation pro. On vous donne une capacité d'emprunt indicative immédiatement. Pour un avis précis, un conseiller monte le dossier avec vous lors du premier rendez-vous.
Une question qui n'est pas dans la liste ? Écrivez-nous, réponse sous 48 h ouvrées.
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— Comment ça se passe
Trois étapes, zéro mauvaise surprise.
— 30 minutes · gratuit
Premier échange
Visio ou au cabinet. On comprend votre situation, vos objectifs, votre horizon. Sans pression, sans engagement.
pour programmer
48h
— Étude personnalisée
Diagnostic patrimonial
Capacité d'emprunt, fiscalité, bien ciblé, dispositifs possibles. On vous remet une stratégie chiffrée.
remise du dossier
15 j
— A → Z
Accompagnement complet
Sélection du bien, négociation, financement, fiscalité, mise en location. Puis gestion dans la durée.
de savoir-faire
17 ans