Si vous cherchez à optimiser vos revenus locatifs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux inégalés, vous êtes au bon endroit. Imaginez un investissement qui non seulement génère des loyers attractifs, mais permet également de ne pas être fiscalisé pendant 20 à 30 ans sur les revenus locatifs de ce bien. Oui, c’est possible avec le statut LMNP !

Dans cette page, nous vous dévoilerons tous les secrets de ce dispositif avantageux. Que vous soyez novice ou déjà engagé dans l’immobilier, CPIM est là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Découvrez comment transformer votre patrimoine immobilier en une source de revenus stables et sécurisés.

Qu’est-ce que le Statut LMNP ?

Le statut de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un dispositif fiscal qui permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier en le louant meublé et donc permettant ainsi un cadre fiscal avantageux. Ce statut s’adresse à ceux qui souhaitent générer des revenus passifs grâce à la location de biens meublés, sans avoir à se déclarer comme professionnels de l’immobilier.

Conditions d’Éligibilité

Pour bénéficier du statut LMNP, il est essentiel de remplir certaines conditions :

Le bien doit être loué en meublé, répondant aux critères de décence définis par la loi.

Le louer en tant que personne physique ou en tant que SARL de famille. Cependant, il est impossible de faire du LMNP en SCI.

Le bail doit être un bail meublé.

L’appartement doit respecter les équipements minimum que demandent la loi.

Différences entre LMNP et LMP

Contrairement au statut de Location Meublée Professionnelle (LMP), le LMNP est plus accessible pour les investisseurs occasionnels. Cela signifie moins de contraintes administratives et une gestion simplifiée.

En optant pour le LMNP, vous avez la possibilité de profiter des avantages fiscaux tout en gardant une flexibilité appréciable dans votre investissement immobilier.

En LMP, les revenus annuels tirés de la location meublée doivent être supérieurs à 23 000 € et représenter plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal, ce qui leur confère un caractère prépondérant.

Les Avantages Fiscaux du LMNP

• Fiscalité optimisée : Grâce à l’amortissement du bien et des meubles, les revenus locatifs peuvent être très peu ou pas du tout imposés.
• Déduction des charges : Il est possible de déduire les intérêts d’emprunt ainsi que diverses charges liées à l’exploitation du bien (travaux, gestion, assurances, etc.).
• Souplesse du bail : Les baux en location meublée offrent plus de flexibilité que la location nue, notamment en matière de durée et de résiliation.
• Rentabilité améliorée : Les loyers en location meublée sont généralement plus élevés que ceux en location nue, ce qui permet d’augmenter le rendement locatif.

Les Contraintes du LMNP

• Aucune réduction d’impôt sur les revenus du travail : Contrairement à d’autres dispositifs fiscaux (Denormandie, Malraux…), le LMNP ne permet pas de défiscaliser les revenus d’activité.
• Logements de petite taille privilégiés : Le marché de la location meublée est majoritairement orienté vers les T1 et T2, ce qui limite le choix des biens à acquérir.
• SCI exclue : Il n’est pas possible d’exploiter un bien en LMNP via une Société Civile Immobilière (SCI), ce qui peut restreindre certaines stratégies patrimoniales.
• Évolution fiscale à partir de 2025 : Les amortissements devront être réintégrés dans le calcul de la plus-value en cas de revente, ce qui peut augmenter l’imposition lors de la cession du bien. Cependant, les abattements pour durée de détention restent applicables, et en cas de transmission, il n’y a pas de réintégration des amortissements.

Conclusion

Le statut de LMNP reste l’une des meilleures options pour générer un revenu locatif peu ou pas fiscalisé.
Cependant, il devient moins avantageux en cas de revente à partir de cette année en raison de la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value.

Cela dit, pour un investisseur ayant financé son bien à crédit et revendant après 10 ans, l’impact de cette réintégration serait limité. En effet, les intérêts d’emprunt plus élevés actuellement permettent de réduire le résultat imposable sans avoir besoin de recourir pleinement à l’amortissement dans les premières années.

Chez CPIM, nous accompagnons nos clients dans leurs investissements notamment locatifs en mettant notre expertise à leur service. Que vous soyez déjà investisseur ou que vous envisagiez un premier achat, nous vous aidons à optimiser la rentabilité de votre bien tout en simplifiant sa gestion. Le statut LMNP offre de belles opportunités pour faire fructifier son patrimoine. A noter que chez CPIM, nos partenariats nous permettent de vous accompagner pour meubler vos logements ainsi que pour la gestion et la mise en location de ceux-ci.
N’hésitez pas à nous contacter pour en discuter et voir comment en tirer le meilleur parti.